Logement neuf Paris : quelle commune est la plus bâtisseuse en Ile-de-France ?

Qui construit le plus d'appartements neufs en Ile-de-France par nombre d'habitants ? Découvrez le Top 10 des communes qui misent le plus sur le logement neuf. Zoom sur les communes franciliennes qui bâtissent plus en proportion que les autres et pourquoi elles réussissent.

Certaines communes d’Ile-de-France continuent à se démarquer par un effort soutenu de construction de logements, mais quelles sont-elles et qu’est-ce qui explique ce dynamisme ? Selon Vincent Lanoë, directeur régional IdF Ouest/Normandie d’Adéquation, répondre à ces questions impose de « rappeler des fondamentaux du marché résidentiel » tout en identifiant de nouveaux leviers pour produire davantage.
Entre 2020 et 2024, en moyenne, 4,2 logements ont été commencés chaque année pour 1 000 habitants en Île-de-France, contre 5,6 dans les trois départements de petite couronne. Dans la Métropole du Grand Paris, treize communes ont dépassé la barre symbolique de 10 logements pour 1 000 habitants, représentant 12 % de la production régionale et 22 % de celle de la métropole parisienne.  

Quelle est la ville qui construit le plus de logements neufs en Ile-de-France ?

Parmi elles, Saint-Ouen-sur-Seine (21,8), Le Plessis-Robinson (14,1) ou Ivry-sur-Seine (12,3) affichent des résultats particulièrement élevés. D’autres communes, comme Neuilly-Plaisance ou Chennevières-sur-Marne, peuvent surprendre par leur intensité relative. Deux cas particuliers, Dugny et L’Île-Saint-Denis, ont bénéficié du contexte exceptionnel des Jeux Olympiques, faussant légèrement la lecture. Parmi les onze communes les plus productives, certaines s’imposent sans surprise, comme Saint-Ouen-sur-Seine, Ivry-sur-Seine, Clamart ou Le Blanc-Mesnil, tandis que d’autres se révèlent plus inattendues, à l’image de Neuilly-Plaisance ou Chennevières-sur-Marne. À l’inverse, des villes pourtant très actives en volume, telles que Montreuil, Asnières-sur-Seine, Noisy-le-Grand ou encore Nanterre, disparaissent du classement dès lors que leur production est rapportée à leur population. Liste des programmes neufs à Paris et sa région

Quatre facteurs principaux expliquent cette production, selon Adéquation : la présence de grands projets d’aménagement, un marché de la promotion immobilière dynamique jusqu’en 2023, la diversification des segments de marché : BRS, résidences spécifiques, et des prix du neuf à Paris et sa région adaptés à la demande locale. Vincent Lanoë souligne que « le développement d’opérations dans des gammes de prix adaptées à la demande locale semble bénéficier à la dynamique de production de logements ».
Mais demain, la question que pose Adéquation : ces fondamentaux suffiront-ils ? Avec le ralentissement du marché du neuf et la fin des extensions urbaines, de nouveaux leviers, tels que la réhabilitation, la transformation d’actifs et le portage foncier, seront nécessaires pour garantir la capacité des territoires à produire suffisamment de logements.   Rang Commune Logements commencés pour 1000 habitants (2020-2024) 1 Saint-Ouen (93) 21,8 2 Le Plessis-Robinson (92) 14,1 3 Villiers-sur-Marne (94) 13 4 Bagneux (92) 12,7 5 Ivry-sur-Seine (94) 12,3 6 Châtenay-Malabry (92) 11,8 7 Le Blanc-Mesnil (93) 11,6 8 Chennevières-sur-Marne (94) 11,6 9 Thiais (94) 10,1 10 Clamart (92) 10 11 Neuilly-Plaisance (93) 10 Sources : Adéquation